מהו, למעשה, ניהול פרויקטים בבניה?
פרויקטי בנייה, במרבית המקרים, הינם פרויקטים מורכבים, המשלבים דיסציפלינות שונות, אנשי מקצוע רבים, תהליכים ומתודות עבודה.
כאשר אנו לקראת פרויקט בנייה, בין אם מדובר בבנייה פרטית, ובין אם מדובר בבנייה מורכבת יותר (בית מגורים/ משרדים, בנייה מתועשת ועוד), גורם מקצועי ומיומן אינו מותרות, אלא חלק בלתי נפרד מהפרויקט ומסיכויי הצלחתו.
בניהול פרויקטים בבנייה משולבים נושאים רבים:
ארגון אתר הבנייה עצמו - לחיסכון מיטבי בשמן ובמשאבים, חשוב שהעבודה תתבצע בצורה מובנית. סדר וארגון באתר הבנייה מאפשרים ניהול נכון של כניסת חומרים, סדר פעולת בעלי המקצוע השונים, וכניסה נכונה של הספקים לאתר.
הכנת לוח זמנים ועמידה בו - כל תכנית היא בסיס לשינויים, אך ללא סדר וגריד ראשוני, בוודאי שתהיה חריגה בלוח הזמנים. חשיבות תכנית הזמנים המקורית גבוהה, וכן פיקוח עליה ועמידה בה.
מפרטים טכניים - פרטי בניין, מפרטים שונים של בעלי מקצוע המעורבים בפרויקט הבנייה (מפרט חשמל, מפרט מיזוג, מפרט קונסטרוקציה ועוד).
תכניות עבודה מפורטות לביצוע, של כל אחד מהמעורבים.
בחינה אל מול תקנים קיימים, ואל מול ההיתרים הייחודיים של הפרויקט המדובר.
בקרת תקני בטיחות -נושא חשוב מעין כמוהו, לאבטחת בטיחות מקסימלית בזמן העבודה.
ניהול משאבים בפרויקט הבנייה -ניהול זמן, ניהול כספים של הפרויקט (ניהול תזרים מזומנים, למשל).
בקרת איכות לעבודה המתבצעת .
נושאי רישוי, תכנון ועבודה מול הרשויות השונות (מקומית, מחוזית)- היתרי הבנייה הנדרשים, תכנון ראשוני, תכנון מפורט.
מבני חוזים והתקשרויות שונות: עם הקבלן, עם בעלי המקצוע השונים, עם ספקי החומרים השונים . תחת נושא זה נכנסים גם נושאי עלויות, אופני התקשרות (מכרז?) וכו'.
ועוד ועוד.
בשלבי הביצוע , באים לידי הביטוי הנושאים השונים שמנינו:
תיאום בין בעלי המקצוע השונים.
תכנון מיטבי של הזמן כך שבכל רגע נתון בעל המקצוע הנכון עובד באתר הפרויקט ואין "ימים ריקים" או התנגשויות בהן בעל מקצוע אחד מפריע לשני. מעבר לכך, בתהליך הבנייה קיימת חשיבות ללוח הזמנים בשל העבודה עצמה -לרוב לא ניתן לשנות את סדר הביצוע של הדברים מאחר ומשימה נשענת על משימה. (לא ניתן להניח ריצוף, לפני הנחת האינסטלציה, אז ניאלץ לשבור חלק מהריצוף.)
כמובן, המעקב התקציבי, לפי תקציב הפרויקט ותקציבי הסעיפים השונים, ניהול חריגות (מה עושים כאשר חלק משויים נשבר ונאלצים לרכוש חדש/ עלייה בתשומות הבנייה במהלך הפרויקט וכו')
נושאים רבים, מורכבים ומגוונים.
כאשר אתם מסתכלים מעלה, על הרשימה החלקית שפרסנו בפניכם, אתם חוששים שאתם לא שולטים בחלק מהנושאים?
אם כן, מנהל פרויקטים מחברת פיקוח בניה, המתמחה בניהול פרויקטים בבנייה, ימזער את הסיכונים עבורכם במהלך הפרויקט.
ניהול פרויקטים בבניה דורש מקצועיות, גמישות, מיומנות וניסיון.
שיפוץ קל - המדריך לשיפוץ דירה
